Estimer son bien immobilier

L’estimation bien immobilier est une étape incontournable avant le dépôt d’annonce de vente dans les canaux publicitaires habituels. Elle sera aussi réalisée avant la signature du mandat auprès d’une agence immobilière. Mais l’information à savoir est qu’il s’agit d’une mesure protectrice pour les acheteurs et les vendeurs.

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Pourquoi réaliser une estimation immobilière ?

L’estimation bien immobilier a lieu dans plusieurs circonstances. Il y a :

  • La vente entre particulier ou professionnel
  • L’estimation successorale après un lègue
  • L’estimation de la banque dans le cadre d’un prêt hypothécaire
  • L’estimation d’un bien immobilier à la suite d’un divorce

Dans tous les cas, le but des parties prenantes reste la détermination de la valeur vénale de la maison. Il réside cependant des différences sur l’utilité et les manières de réaliser l’évaluation. Les banques diminuent par exemple le montant annoncé à cause de la nécessité d’une marge bénéficiaire.

De son côté, un héritier devrait payer des taxes et droits d’enregistrement pour le transfert du bien en son nom. Le prix approximatif du logement est alors indispensable afin de calculer les pourcentages à débourser à l’État. Lors d’un divorce, vous devez estimer bien immobilier en vue de la division des richesses obtenues durant le mariage. D’ailleurs, l’une des propriétaires a le droit d’acquérir les parts de l’autre.

Et dans le domaine de la transaction immobilière, les acheteurs devront être protégés contre les abus des vendeurs. Ces derniers proposent souvent leurs habitats à des coûts exorbitants par rapport aux valeurs réelles du marché.

Toutefois, les propriétaires ne sont pas toujours ceux à blâmer. Les agences immobilières n’hésitent pas à surévaluer le bien pour espérer empocher des pourcentages de revente importante. Elles remontent ensuite l’information auprès de son commanditaire. Ce dernier fera confiance aux indications du professionnel et les conséquences s’avèreront désastreuses pour l’ensemble de la transaction. Les maisons restent ainsi invendues à cause de sa cherté.

Les préjudices économiques sont d’autant variés. En effet, le vendeur a par exemple contracté un prêt relais auprès de sa banque dont l’argent perçu est largement au-dessus du prix réel. Les sous-évaluations peuvent aussi subsister dans le milieu.

Quelles sont les solutions pour estimer un bien immobilier ?

Les vendeurs ne sont pas les seuls à pouvoir ordonner une estimation bien immobilier. L’acheteur peut également demander l’action pour apprécier les sommes qu’il va payer. Il entame d’autant l’approche pour connaître la véracité des informations provenant du marchand.

Quelques techniques permettent d’estimer le bien immobilier. Il est à signaler qu’aucune règlementation ne précise des méthodes spécifiques pour réaliser l’acte. Vous avez le droit de confier la tâche à un :

notaire

Notaire

Agence immobilière

Agence immobilière

Expert en immobilier

L’évaluation d’une agence immobilière et d’un expert en immobilier présente une différence majeure. L’expert est indépendant d’une structure. Il fournira des résultats impartiaux.

Pour lancer une appréciation, le professionnel devrait connaître le secteur d’activité. Autrement dit, un spécialiste des locales commerciales doit se cantonner sur son domaine d’expertise. Son travail pourrait être remis en cause s’il traitait le dossier d’une habitation privée. L’autre condition est de maîtriser le marché dans sa zone géographique. Les deux modalités font partie des arguments annoncés dans le code de la déontologie des professionnels de l’immobilier.

Enfin, vous avez l’alternative des outils d’estimation en ligne. De nombreuses données sont à inscrire dans les champs dédiés. Tout découlera de la plateforme. Le prix s’affichera au mètre carré. Ces programmes s’articulent autour d’algorithmes puissants. Vous serez invités à renseigner :

  • une adresse (quartier)
  • Le nombre de pièces
  • la surface
  • Le type de logement (maison ou appartement)
  • Nombre de chambres
  • Nombre d’étages
  • Date de construction
  • État général du bien
  • Le standing de l’immeuble (Luxueux, moyen…)
  • Options du bien (parking intérieur, ascenseur, piscine…)
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Comment se déroule l’estimation d’un bien immobilier ?

Pour estimer le bien immobilier, un prix de référence fera office de base. L’approche paraît la plus simple. En pratique, il consistera à aligner le prix au mètre carré de son habitat avec des biens aux configurations similaires et dans le quartier proche de votre zone d’implantation. Mais tous les aspects sont loin d’être couverts dans cette technique. La réalisation de l’estimation forcera l’expert à considérer :

  • La localisation du bien
  • L’environnement
  • Les infrastructures environnantes
  • La présence d’emploi et l’accessibilité
  • Les caractéristiques techniques du bien

L’estimation bien immobilier se porte sur la détermination des points forts et faibles d’un habitat. Selon les deux situations, on parlera de cote et de décote. Une habitation mal exposée au soleil est considérée comme une décote. Elle sera exprimée en pourcentage et se répercutera directement sur le prix au m2.

Un quartier non desservi par une ligne de bus nuira sûrement à la mobilité de la famille. Cela devient un facteur pénalisant. Un outil d’évaluation spéciale sera utilisé dans cette mission. À titre indicatif, la valorisation peut augmenter de 15 % dans un logement à terrasse. Le taux est moins élevé (environ – 25 %) dans un rez-de-chaussée par rapport à un appartement à l’étage supérieur.

Prenons l’exemple d’une telle estimation à Lyon. Si vous avez l’intention de vendre un bien immobilier à Lyon, il est important de le faire estimer par un professionnel avant de mettre votre bien en vente. En effet, une estimation immobilière permet de fixer le prix de vente du bien en fonction du marché local. De plus, une estimation permet également de déterminer les taxes applicables au bien. Enfin, une estimation permet de fixer une date de vente et donc d’organiser la transaction immobilière. Ainsi, faire estimer son bien immobilier à Lyon est une étape essentielle pour tout vendeur.

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