Dernièrement, la vente de bien immobilier est en pleine hausse. Souhaitez-vous mettre en vente votre logement secondaire ou votre appartement ? Nous vous conseillons de le vendre à un prix adapté aux tendances du marché immobilier actuel. Pour ce faire, réalisez une estimation de bien immobilier.
Les avantages liés à la réalisation d’une estimation immobilière
Si vous avez l’intention de vendre votre bien immobilier (appartement, studio, résidence), la réalisation d’une estimation immobilière est obligatoire. Grâce à cela, le logement sera mis en vente à sa juste valeur. Le prix est soumis à des facteurs externes tels que les prix des biens sur le marché ainsi que l’état de la maison.
Notez que les acheteurs se focalisent en premier sur le prix d’un bien immobilier. Si leurs budgets correspondent à vos tarifs, ils se manifestent rapidement.
Par quel biais passer pour estimer un bien immobilier?
Il est vrai que l’intervention d’un agent immobilier est nécessaire en cas d’estimation immobilière. Toutefois, vous pouvez entamer les démarches en consultant un site en ligne. Pour ce faire, assurez-vous que la plateforme soit sécurisée et respecte toutes les règles de confidentialité. Sachez qu’un outil d’estimation de bien immobilier en ligne vous procurera un gain de temps sans pareil.
En contactant une agence, vous devez passer plusieurs rendez-vous avec un expert avant de réaliser une descente sur terrain. Or, en optant pour une plateforme numérique, vous devez tout simplement remplir les cases demandées et vous obtiendrez les informations nécessaires en un temps record.
Quelles sont les méthodes à suivre pour estimer la valeur d’un bien immobilier?
Que ce soit dans le cadre d’une vente, d’un achat ou d’une location, l’estimation d’un bien immobilier est cruciale. Actuellement, il existe plusieurs méthodes qui permettent d’estimer un bien immobilier. Nous vous conseillons de choisir la méthode selon votre situation. Comment estimer un bien immobilier via l’application de méthode traditionnelle ?
La méthode par comparaison
C’est une technique qui consiste à déduire la valeur initiale d’un bien par rapport au prix obtenu lors de la vente ou mise en location d’autres biens similaires. Cette méthode est perçue comme « passéiste » vu qu’il ne prend pas en considération la hausse du prix des biens immobiliers mis sur le marché. Malgré cela, c’est une méthode qui est, le plus souvent, utilisée par les services fiscaux.
Supposons que vous allez vendre un appartement de 60 m². En vous renseignant dans une agence, vous découvrez qu’un appartement du même immeuble ayant une surface de 80 m² a été mis en vente à 175 000 euros. En utilisant la méthode de comparaison, vous allez calculer le prix au m². Si un montant de 175 000 euros est égal à 80 m², cela signifie que 1 m² a été vendu à 2 187 euros. Référez-vous à cette valeur pour découvrir l’estimation de votre appartement. Le calcul devra être comme suit : 2 187 euros multipliés par 60. Cela donnera un montant total de 131 250 euros.
La méthode par le revenu
C’est une version améliorée de l’approche cash-flow (DCF). Elle consiste à prendre comme base un revenu existant ou potentiel (dans le cadre d’une mise en location). Une fois le montant défini, vous devez le capitaliser au moyen d’un taux financier visible sur le marché lors de la mise en vente ou location. En effet, elle est basée sur le rendement futur d’un actif immobilier.
La méthode par le coût de remplacement
Elle consiste à restituer le prix initial d’un bien immobilier. Son usage est très prisé dans le monde de l’assurance immobilière. De ce fait, si votre objectif est de vendre votre bien, tournez-vous vers une autre méthode.
La méthode indiciaire
C’est une ancienne méthode qui a permis de définir la valeur réelle d’un bien immobilier. Elle consiste à définir un indice ou coefficient de variation à partir d’une valeur intérieure. Ne faisant l’objet d’aucune innovation, elle n’est plus adaptée au marché actuel.
La méthode par sol de construction
C’est une technique qui vise à valoriser séparément les deux composants de la propriété (la fondation et le terrain). D’ailleurs, la méthode par sol de construction est votre meilleure alliée afin de réaliser un maximum de bénéfice.
Est-il possible d’évaluer son bien en ligne?
Comment bien estimer un bien immobilier ? Afin de gagner du temps, vous pouvez aussi estimer la valeur de votre bien via un site Internet en ligne. Pour ce faire, vous devez disposer de certaines informations :
- La date de réalisation de la construction
- La surface du bien immobilier
- La géolocalisation du bien immobilier
- La qualité des installations (système de plomberie, système électrique et système d’isolation)
- La performance énergétique du bien immobilier